Kupno mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji życiowych, a wybór między rynkiem pierwotnym a wtórnym może stanowić spore wyzwanie. Wiele osób nawet nie rozważa tych dwóch opcji, tylko wybiera jedną i mocno się jej trzymasz. A szkoda, bo każdy z tych rynków ma swoje zalety i wady, a wybór pomiędzy nimi zależy od preferencji i potrzeb kupującego. Warto więc zawsze rozważyć każde za i przeciw obu rynków nieruchomości. W tym artykule porównamy rynki pierwotny i wtórny, aby pomóc Ci podjąć właściwą decyzję i znaleźć mieszkanie, które spełni wszystkie Twoje oczekiwania.

Rynek pierwotny — co to dokładnie jest

Rynek pierwotny to jedna z podstawowych opcji, którą możesz wybrać przy zakupie mieszkania, lub domu. Jest to rynek, na którym oferowane są nowe mieszkania, wraz z nowo powstającymi budynkami i (zazwyczaj) całą okoliczną infrastrukturą. To właśnie deweloperzy decydują o tym, jakie mieszkania będą powstawać i na jakich warunkach będą sprzedawane. Na rynku pierwotnym mamy zatem do czynienia z ofertami, które są jeszcze niedostępne na rynku wtórnym — z nieruchomościami, w których nikt wcześniej jeszcze nie mieszkał.

Pierwotny rynek w takim razie to przede wszystkim nowe mieszkania, domy szeregowe i domy wolnostojące. To oznacza, że wszystko w nich jest świeże i nigdy wcześniej nieużywane. Deweloperzy starają się również zapewnić swoim klientom nowoczesne rozwiązania, np. inteligentne systemy domowe czy rozbudowane infrastruktury wokół budynku. W procesie realizacji domów z rynku pierwotnego często uczestniczą także młodzi architekci z nowoczesnym spojrzeniem na budowę. Dzięki temu budynki są futurystyczne i modne.

Zakup mieszkania od dewelopera

Mieszkanie deweloperskie to propozycja dla tych, którzy szukają nowoczesnego lokum, dopasowanego do swoich potrzeb i preferencji. Mieszkania te powstają w ramach inwestycji deweloperskich, czyli projektów realizowanych przez firmy deweloperskie. Jedną z takich firm jesteśmy my — Techniq.

Mieszkanie deweloperskie charakteryzuje się przede wszystkim nowoczesnym designem, często zastosowaniem innowacyjnych rozwiązań technologicznych, a także atrakcyjną lokalizacją. Deweloperzy starają się dostosować swoje inwestycje do wymagań współczesnego stylu życia, zapewniając mieszkańcom dostęp do dodatkowych udogodnień, takich jak np. siłownia, basen czy miejsca parkingowe. Jedną z propozycji całkowicie nowoczesnej inwestycji jest Magnoliowa Polana 2 – przepiękne osiedle domów szeregowych ulokowane pod miastem.

Zakup domu, lub mieszkania od dewelopera to dla wielu osób korzystne rozwiązanie, ponieważ zazwyczaj oferowane są one w stanie deweloperskim, co oznacza, że przyszli mieszkańcy mogą je wykończyć według własnego gustu i preferencji. Co więcej, kupując mieszkanie od dewelopera, zazwyczaj zyskujemy pewność, że zostało ono wybudowane zgodnie z najnowszymi normami technicznymi i bezpieczeństwa, a wszystkie instalacje (elektryczne, kanalizacyjne) są całkowicie nowe i nieuszkodzone. Mieszkanie deweloperskie jest to więc ciekawa propozycja dla osób, które cenią sobie nowoczesny design, atrakcyjną lokalizację i dodatkowe udogodnienia.

Zalety mieszkania z rynku pierwotnego

Zakup mieszkania z rynku pierwotnego, jak każda inwestycja, ma swoje zalety i wady. Do zalet należy na pewno fakt, że kupujemy nowe mieszkanie, którego nikt wcześniej nie używał. Mieszkanie z rynku pierwotnego jest też zazwyczaj wyposażone w nowoczesne rozwiązania technologiczne, które ułatwiają życie jego mieszkańcom. Ponadto zakup ten daje możliwość dostosowania mieszkania do swoich indywidualnych potrzeb, np. wyboru układu pomieszczeń czy materiałów wykończeniowych. Oczywiście, zakup mieszkania z rynku pierwotnego może mieć także inne zalety, które warto uwzględnić i rozważyć:

• Nowoczesna i wygodna infrastruktura — deweloperzy często inwestują w rozbudowaną infrastrukturę, taką jak place zabaw dla dzieci, siłownie, tereny zielone czy parkingi podziemne. To z kolei zapewnia wygodne i komfortowe mieszkanie dla jego przyszłych mieszkańców.
• Możliwość negocjacji cen — w przypadku rynku pierwotnego, deweloperzy zazwyczaj mają możliwość negocjowania cen z klientami.
• Świeże z rynku pierwotnego zazwyczaj są wykończone w sposób nowoczesny i schludny, co daje poczucie świeżości i czystości. Taką nowoczesną inwestycją jest np. Tesoro Verde Residence, czyli przepiękne zielone osiedle o podwyższonym standardzie.
• Możliwość otrzymania gwarancji — zakup mieszkania z rynku pierwotnego zazwyczaj wiąże się z otrzymaniem gwarancji na wykonane prace, co daje większe poczucie bezpieczeństwa dla przyszłych mieszkańców.
• Niskie koszty eksploatacji — nowe mieszkania z rynku pierwotnego zazwyczaj charakteryzują się lepszą izolacją termiczną i akustyczną, co wpływa na niższe koszty eksploatacji, w tym na koszty ogrzewania i chłodzenia.

Jednak zakup mieszkania z rynku pierwotnego może być także związane z pewnymi problemami. W przypadku zakupu mieszkania w trakcie budowy często nie mamy możliwości zobaczenia mieszkania na żywo przed jego zakupem, przez co wiele osób rezygnuje z zakupu. Ponadto, terminy oddania mieszkania do użytkowania mogą być przesuwane, co wydłuża proces zakupu i może powodować dodatkowe koszty. Przed podjęciem decyzji warto więc rozważyć inne opcje, jakim jest np. mieszkanie z rynku wtórnego.

Zakup mieszkania z rynku wtórnego — to musisz wiedzieć

Rynek wtórny to drugi sekto nieruchomości, w którym mieszkania zmieniają właścicieli po raz kolejny. Zakup mieszkania z rynku wtórnego jest więc alternatywą dla osób, które nie chcą lub nie mogą kupić mieszkania z rynku pierwotnego.

Charakterystyka rynku wtórnego różni się od rynku pierwotnego przede wszystkim tym, że na rynku wtórnym sprzedawane są już używane mieszkania, które często wymagają remontu lub modernizacji. Niemniej jednak, na rynku wtórnym można znaleźć również mieszkania w dobrym stanie technicznym, które nie wymagają większych nakładów finansowych.

Zalety i wady mieszkań z rynku wtórnego

Kupowanie mieszkań z rynku wtórnego również ma pewne zalety i wady. Punktami przemawiającymi za zakupem mieszkania z rynku wtórnego na pewno są niższe ceny w porównaniu do rynku pierwotnego oraz większą różnorodność oferty. Mieszkania z rynku wtórnego często znajdują się w dobrych lokalizacjach i są blisko centrum miasta.

Cena

Jedną z największych zalet mieszkań z rynku wtórnego jest niższa cena w porównaniu do mieszkań z rynku pierwotnego. Mieszkania na rynku wtórnym są zazwyczaj tańsze o około 20-30% w porównaniu do nowych mieszkań. Warto też pamiętać, że mieszkania deweloperskie trzeba jeszcze wyremontować. Tutaj również można kupić mieszkanie do generalnego remontu, jednak jest wiele ofert nieruchomości do wprowadzenia “od zaraz”. Dzięki temu można zaoszczędzić sporo pieniędzy i mieć większe szanse na szybkie wprowadzenie się.

Lokalizacja

Często mieszkania na rynku wtórnym znajdują się w lepiej skomunikowanych lokalizacjach, niż nowe mieszkania z rynku pierwotnego. Mieszkania wtórne są zazwyczaj bliżej centrum miasta i mają lepszy dostęp do komunikacji miejskiej, sklepów, szkół i innych ważnych punktów miejskich.

Różnorodność oferty

Oferta mieszkań na rynku wtórnym jest bardziej zróżnicowana niż na rynku pierwotnym. Na rynku wtórnym można znaleźć mieszkania o różnym metrażu, układzie pomieszczeń i standardzie wykończenia, podczas gdy inwestycje deweloperskie często są tworzone na podstawie jednego planu architektonicznego.

Czas oczekiwania

Zakup mieszkania z rynku wtórnego jest często po prostu szybszy niż na rynku pierwotnym. Kupujący nie muszą czekać na ukończenie budowy, co może trwać nawet kilka lat, tylko mogą zamieszkać w mieszkaniu po przeprowadzeniu transakcji.

Zakup mieszkania z rynku wtórnego jest jednak obarczony pewnym ryzykiem. Najpopularniejszymi wadami kupowania mieszkań z rynku wtórnego są zazwyczaj niższa jakość techniczna i wykończenia, a także brak gwarancji na wykonane prace. Często konieczne są również koszty dodatkowe związane z remontem i modernizacją mieszkania.

Poza tym, mieszkania z rynku wtórnego są zazwyczaj starsze i wymagają remontów, często gruntownych. Mogą być również narażone na problemy z instalacjami, dachami i innymi elementami budynku. Oznacza to, że zakup mieszkania z rynku wtórnego może wymagać znacznych nakładów finansowych na prace remontowe, co wiąże się z ogromnymi kosztami trudnymi do oszacowania przed rozpoczęciem prac.

Oprócz tego zakup mieszkania z rynku wtórnego wymaga często dokładnego sprawdzenia dokumentacji technicznej mieszkania i budynku. Należy także weryfikować prawa własnościowe do mieszkania i spłatę zobowiązań przez poprzednich właścicieli. Warto również upewnić się, że sprzedający ma pełne prawa do sprzedaży mieszkania.

Rynek pierwotny a wtórny

Rynek pierwotny i rynek wtórny to dwa całkowicie różne sektory rynków nieruchomości. Z pewnością istnieją istotne różnice pomiędzy rynkiem pierwotnym a wtórnym, które wpływają na decyzję o zakupie mieszkania. Z tego powodu, jeszcze przed rozpoczęciem szukania mieszkania, warto dokładnie określić, czego się oczekuje od danej nieruchomości.

Jedną z głównych różnic między tymi rynkami jest stan techniczny mieszkań. Mieszkania na rynku pierwotnym są zwykle nowe, dlatego też ich stan techniczny jest lepszy niż mieszkań na rynku wtórnym. Z drugiej strony, mieszkania na rynku pierwotnym są droższe niż mieszkania na rynku wtórnym, ale pozwala to na uniknięcie kosztów remontu czy modernizacji.

Ostatecznie, wybór między rynkiem pierwotnym a wtórnym zależy od indywidualnych potrzeb i preferencji. Rynek pierwotny oferuje nowe mieszkania z gwarancją jakości, ale są one zwykle droższe. Natomiast rynek wtórny oferuje niższe ceny, ale mieszkania mogą wymagać remontu lub modernizacji. Warto więc dokładnie poznać wszystkie opcje, jakie oferuje biuro nieruchomości, czy deweloper. Wieliczka i okoliczne miasta mają bardzo rozwinięty rynek nieruchomości, dlatego na pewno znajdziesz tu coś dla siebie. Jeżeli szukasz ciekawych i nowoczesnych nieruchomości, to serdecznie zapraszamy do kontaktu. Jesteśmy pewni, że razem znajdziemy Twoje nowe, idealne lokum.

W dzisiejszych czasach wiele osób poszukujących nowego domu zwraca uwagę na jego metraż. Nie wszyscy jednak wiedzą, że metraż całkowity nie zawsze jest jednoznacznym wskaźnikiem faktycznej powierzchni użytkowej budynku. To z kolei może prowadzić do niemiłego rozczarowania. W tym artykule omówimy zasadniczą różnicę między metrażem całkowitym a powierzchnią użytkową domu oraz wskazówki, jak uniknąć rozbieżności między tymi dwoma pojęciami. Przeczytaj tekst i bądź gotowy na zakup swojego nowego mieszkania bez obawy o późniejsze niespodzianki w metrażu.

Powierzchnia całkowita budynku

Powierzchnia całkowita budynku to prościej mówiąc, jest sumą powierzchni wszystkich kondygnacji, w tym piwnic, strychów, garaży i innych pomieszczeń, które nie są przeznaczone do zamieszkania. Obliczenie powierzchni całkowitej wymaga pomiaru powierzchni każdego pomieszczenia, a następnie zsumowania tych wartości. Ta miara nie uwzględnia jednak specyficznych wymagań dotyczących powierzchni użytkowej. Z tego powodu, zawsze należy dokładnie sprawdzić, co wchodzi w skład powierzchni całkowitej, bo może ona zawyżać rzeczywistą powierzchnię mieszkalną budynku.

Warto zwrócić uwagę, że powierzchnia całkowita budynku jest ważnym wskaźnikiem, szczególnie podczas szukania nowego domu. Potrafi ona jednak przysporzyć sporo problemów, zwłaszcza kiedy nabywca nieruchomości nie do końca zaznajomił się z definicją tej miary.

Chcąc uniknąć nieporozumień, najlepszym rozwiązaniem, jest oczywiście opcja, że powierzchnia całkowita będzie równa powierzchni użytkowej. Taka sytuacja znacznie częściej zdarza się w przypadku mieszkań, niż domów, chociaż i tutaj można się naciąć. Są też pewne sytuacje, w których powierzchnia całkowita budynku może różnić się (znacząco!) od powierzchni użytkowej. Przykładem są tutaj wysokie pomieszczenia lub antresole mogą znacznie zwiększyć powierzchnię całkowitą, ale niekoniecznie powierzchnię użytkową. Podobnie, duża ilość pomieszczeń technicznych może zawyżyć powierzchnię całkowitą, ale nie wliczać się do powierzchni użytkowej. Ważne jest więc, aby wziąć pod uwagę różnice między powierzchnią całkowitą a powierzchnią użytkową, aby uniknąć nieporozumień i błędów przy zakupie nowego domu, lub mieszkania.

Powierzchnia użytkowa domu

Powierzchnia użytkowa określa natomiast ilość przestrzeni, która jest przeznaczona do zamieszkania, lub użytkowania przez mieszkańców. Definicja powierzchni użytkowej budynku obejmuje więc wszystkie pomieszczenia mieszkalne, takie jak sypialnie, łazienki, kuchnie, pokoje dziennego użytku, ale do jej finalnego metrażu nie wlicza się tej przestrzeni, w której nie można realnie funkcjonować (mieszkać) na co dzień.

Tak, jak zostało to wcześniej wspomniane, powierzchnia użytkowa domu różni się od powierzchni całkowitej. Użytkowy metraż budynku jest ściśle związany z jego funkcją i przeznaczeniem, a każde pomieszczenie wliczone w tę powierzchnię musi spełniać określone wymagania. Z tego powodu, powierzchnia użytkowa jest znacznie bardziej miarodajnym wskaźnikiem, jeśli chodzi o realną przestrzeń mieszkalną, niż metraż całkowity.

Oczywiście, wyliczenie powierzchni użytkowej wymaga innych metod pomiaru. Powierzchnia użytkowa to powierzchnia wszystkich pomieszczeń w budynku, które są przeznaczone do zamieszkania lub użytkowania przez ludzi. Nie wlicza się do niej pomieszczeń technicznych, piwnic, garaży, klatek schodowych, a nawet balkonów.

Podczas szukania domu, kupujący często skupiają się na wielkości metrażu całkowitego, a nie powierzchni użytkowej. Nie jest to może błąd, jednak warto pamiętać, że to powierzchnia użytkowa stanowi rzeczywistą ilość przestrzeni mieszkalnej, która będzie dostępna dla mieszkańców. Warto więc dokładnie sprawdzić, jakie pomieszczenia są wliczane do powierzchni użytkowej, zanim zdecydujemy się na zakup nieruchomości.

Powierzchnia zabudowy a powierzchnia użytkowa

Powyżej przedstawiliśmy dokładne definicje powierzchni, z którymi, być może, spotkasz się podczas przeglądania ofert deweloperów podczas zakupu pierwszego mieszkania. Na co w takim razie zwrócić uwagę, gdy pojawi się zarówno powierzchnia całkowita, jak i użytkowa?

Podstawową różnicą między metrażem całkowitym a powierzchnią użytkową jest to, że ta pierwsza obejmuje całą powierzchnię zabudowy budynku, podczas gdy powierzchnia użytkowa budynku uwzględnia tylko te pomieszczenia, które można wykorzystać do zamieszkania lub użytkowania. To najważniejsza informacja i musisz o niej pamiętać, jednak nie jest to jedyna różnica pomiędzy tymi dwoma miarami.

Metraż całkowity jest wyliczany na podstawie powierzchni zabudowy (każdej) w obrębie nieruchomości, natomiast powierzchnia użytkowa jest określana na podstawie wewnętrznych wymiarów pomieszczeń mieszkalnych i użytkowych. Powierzchnia całkowita niekoniecznie odzwierciedla więc rzeczywistą powierzchnię użytkową budynku.

Warto również zwrócić uwagę, że powierzchnia całkowita może być znacznie większa niż powierzchnia użytkowa, co oznacza, że w danym budynku jest więcej przestrzeni zajmowanej przez elementy stałe niż pomieszczenia użytkowe. Przykładem takiej sytuacji może być duży balkon lub taras, które zwiększają powierzchnię zabudowy, ale nie przyczyniają się do zwiększenia powierzchni użytkowej. Nie zawsze jest to oczywiście coś złego — wiele osób ceni sobie duże tarasy, na których mogą spędzać czas w ciepłe dni. Wszystko zależy więc od indywidualnych preferencji.

Powierzchnia użytkowa ma również wpływ na wartość nieruchomości, ponieważ jest to wskaźnik, który określa rzeczywistą ilość przestrzeni mieszkalnej dostępnej dla mieszkańców. Z kolei metraż całkowity ma znaczenie bardziej formalne, ponieważ to on jest wymagany przy wypełnianiu dokumentów budowlanych oraz podczas sprzedaży nieruchomości.

Warto podkreślić, że podczas wyboru nieruchomości, powinniśmy zwracać uwagę na zarówno na powierzchnię całkowitą, jak i powierzchnię użytkową. Ta pierwsza może być pomocna w porównywaniu wielkości różnych budynków, jednak to powierzchnia użytkowa stanowi kluczowy parametr, który wpływa na nasze codzienne życie i komfort mieszkania.

Czy taras wlicza się do powierzchni zabudowy

Pytanie, czy taras wlicza się do powierzchni zabudowy, jest często zadawane przez osoby budujące, lub remontujące swoje domy. Odpowiedź na to pytanie może być skomplikowana, ponieważ wiele zależy od konkretnych przepisów prawnych, a także od konkretnych okoliczności budowy.

W Polsce zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego niezabudowany taras nie wlicza się do powierzchni zabudowy. Z tego powodu powierzchnię całkowitą powinno się pomniejszyć o metraż tarasu, aby uzyskać realną powierzchnię użytkową. Nieco inaczej sprawa ma się w przypadku zabudowanych balkonów, bo tutaj (w niektórych przypadkach) przestrzeń może być wliczana do powierzchni użytkowej, jednak ostateczną decyzję wyda odpowiedni urząd.

Warto też rozważyć opcję tarasu przydomowego. Tutaj również wiele zależy od interpretacji przepisów. Jeśli chodzi o powierzchnię tarasu w tym przypadku, to zazwyczaj jest on traktowany jako element budynku, który wpisuje się w jego architekturę i estetykę. Dlatego też, jeśli taras jest przyległy do budynku i ma konstrukcję trwałą, to zazwyczaj wlicza się go do powierzchni zabudowy. Jeśli jednak taras jest oddzielony od budynku, np. przez ogródek lub siatkę, i nie ma konstrukcji trwałej, to zazwyczaj nie wlicza się go do powierzchni zabudowy. Wybierając dom, warto wcześniej określić tę kwestię.

Odpowiedź na pytanie, czy taras wlicza się do powierzchni zabudowy, zależy więc od konkretnych przepisów prawnych obowiązujących w danym kraju lub regionie. Warto jednak dokładnie sprawdzić przepisy i ewentualnie skonsultować się z fachowcami przed rozpoczęciem budowy.

Obliczanie powierzchni z Techniq

Jeśli rozważasz budowę nowego domu, zwróć uwagę przede wszystkim na powierzchnię użytkową. Wybierz też dewelopera, który oferuje domy o dużej powierzchni użytkowej. Taka inwestycja z pewnością zapewni komfort i przestrzeń, która pozwoli na realizację swoich marzeń o wymarzonym mieszkaniu. Jeżeli szukasz dobrego i sprawdzonego dewelopera, koniecznie powinieneś sprawdzić Techniq. Jesteśmy na rynku już od wielu lat, w trakcie których postawiliśmy mnóstwo osiedli mieszkalnych i stale rozwijamy naszą ofertę o nowe inwestycje.

Deweloperzy zazwyczaj projektują domy z myślą o optymalizacji powierzchni. Dzięki temu powierzchnia użytkowa jest odpowiednio wykorzystana, a dom jest wygodny i funkcjonalny. W naszej ofercie znajdziesz nowoczesną inwestycję Green Apartments, czyli przestronne domy w zabudowie szeregowej o wysokiej powierzchni użytkowej. Nasze domy posiadają dobrze zaprojektowaną przestrzeń, dzięki czemu mieszkańcy mogą cieszyć się swobodą i wygodą w swoim własnym domu w cenie mieszkania w centrum miasta!

Każdy z nas marzy o przestronnym i wygodnym domu, który zapewni nam komfort i spokój. Właśnie dlatego nasze domy mają duże i funkcjonalne pokoje, które pozwolą na swobodne urządzenie ich według własnego gustu i potrzeb. Z tego powodu zachęcamy do sprawdzenia pełnej oferty naszych inwestycji. Jedną z nich jest Magnoliowa Polana, w której znajdziesz nie tylko ciekawie zaprojektowane przestrzenie mieszkalne, ale przede wszystkim nowoczesną i oryginalną elewację budynku.

Nasze domy szeregowe o dużej powierzchni użytkowej są idealnym rozwiązaniem dla rodzin z dziećmi. Dzięki temu dzieci mają swobodę ruchu i miejsce do zabawy. Rodzice natomiast mogą cieszyć się przestronnymi i wygodnymi pomieszczeniami, w których można spędzać czas razem z rodziną i przyjaciółmi. Sprawdź, jakie inwestycje planuje deweloper. Wieliczka i Kraków to idealne miejsca do własnych czterech kątów! Zapraszamy.