Wiele osób zastanawia się nad zakupem własnego domu lub mieszkania, ale ograniczeniem są ich możliwości finansowe. Niektórzy mimo wysokiego wkładu własnego nie mają zdolności kredytowej pozwalającej kupić wymarzone lokum, a inni przeciwnie – osiągają wysokie dochody, ale ich sytuacja materialna poprawiła się dopiero niedawno i nie zdążyli zgromadzić wymaganego kapitału. Rząd proponuje pewne rozwiązania, które mają przyczynić się do zwiększenia dostępności mieszkań. Tym samym pojawił się program mieszkanie bez wkładu własnego dla singli, małżeństw, par z dzieckiem i rodzin wielodzietnych. Jakie dodatkowe warunki trzeba spełnić, aby móc przystąpić do projektu? Jakie zmiany w programie zakłada rok 2023? Dowiedz się więcej szczegółów!

Zakup mieszkania w 2023 roku – czy wkład własny jest konieczny?

Choć w 2022 roku najwięcej mówiło się o braku zdolności kredytowej na skutek wprowadzonych zmian w jej liczeniu, to wielu inwestorów spotyka się z inną trudnością, która uniemożliwia im zakup wymarzonych czterech kątów. Niektórzy pomimo zdolności kredytowej nie mogą pozwolić sobie na inwestycję, ponieważ nie zgromadzili kapitału, który mogliby wykorzystać jako wkład własny. Taka sytuacja może dotyczyć np. osób, które stosunkowo niedawno dostały dobrze płatną pracę, podwyżkę lub awans i nie zdążyły zgromadzić wystarczające sumy, jaka pozwoliłaby im kupić dom lub mieszkanie. Obecnie większość banków udziela kredytów już w momencie posiadania 10% wartości nieruchomości jako wkładu własnego – co możesz zrobić, jeśli nie masz takich środków?

Nie masz wkładu własnego lub jego wysokość nie pozwala Ci na zakup nieruchomości? Dla kogo dedykowany jest program rządowy? Istotnym założeniem jest, że program mieszkanie bez wkładu własnego zakłada zakup nieruchomości przez singli lub rodziny, aby ułatwić im wejście w posiadanie własnego lokum. Z założenia zatem kooperatywa nie może działać z nastawieniem na zysk (wynajem) lub sprzedaż. Mogą skorzystać z niego wyłącznie ci, którzy mają zdolność kredytową pozwalającą na spłatę zobowiązania. Według ustawy możliwa będzie kooperatywa mieszkaniowa, która zakłada, że co najmniej 3 osoby będą mogły wspólnie zrealizować inwestycję. Choć w aktualnym programie obowiązują pewne limity, to nie dotyczą one cen za mieszkanie bez wkładu własnego. Według wprowadzonej zmiany zniesiony zostanie także limit maksymalnej ceny za metr kwadratowy nieruchomości.

Warto wspomnieć o tzw. rodzinnej spłacie. Czym ona jest? Spłata rodzinna oznacza jednorazową spłatę części kapitału gwarantowanego kredytu mieszkaniowego za kredytobiorcę, jeżeli w czasie spłaty tego kredytu nastąpi powiększenie gospodarstwa domowego o drugie lub kolejne dziecko. Jeżeli urodzi się drugie dziecko, wysokość spłaty rodzinnej wyniesie 20 tys. zł, a w przypadku pojawienia się trzeciego i każdorazowo kolejnego dziecka, wartość świadczenia osiąga 60 tys. zł.

Mieszkanie bez wkładu własnego – dla kogo?

Jeżeli chcesz zaciągnąć kredyt bez wkładu własnego w 2023 roku, poznaj szczegóły programu rządowego. Mogą przystąpić do niego:

• single,
• pary/małżeństwa,
• rodziny wielodzietne.

Warto mieć świadomość, jakie warunki powinieneś spełnić, jeżeli chcesz zostać uczestnikiem programu. Mieszkanie bez wkładu własnego 2023 jest dla osób, które nie mają prawa własności mieszkania lub domu jednorodzinnego (warunek ten dotyczy wszystkich wchodzących w skład gospodarstwa domowego). Jednak od tej zasady jest jeden wyjątek. Dotyczy on: rodzin z co najmniej dwojgiem dzieci – mogą mieć mieszkanie nie większe niż 50 m²; rodzin z trojgiem dzieci – 75 m² i rodzin z czworgiem dzieci – 90 m². Warto dodać, że rodziny posiadające więcej niż pięcioro dzieci nie są objęte żadnym limitem.

Co jeszcze warto wiedzieć, decydując się na program mieszkanie bez wkładu własnego? Limity nie dotyczą maksymalnego metrażu – oznacza to, że nabywane mieszkanie może mieć dowolny metraż. Co więcej, kredyt gwarantowany może zostać przeznaczony nie tylko na mieszkanie, ale także na zakup nieruchomości, na której zamierzamy wybudować dom lub na pokrycie wydatków związanych na budowę domu jednorodzinnego.

Dodatkowo nie wyznaczono górnej granicy wieku, w której można przystąpić do programu rządowego. Zastanawiasz się, czy dopłata do wkładu własnego należy Ci się, jeżeli już posiadasz kredyt hipoteczny? Niestety ustawa nie przewiduje takiej możliwości. Jeśli natomiast w przeszłości byłeś właścicielem mieszkania, ale go sprzedałeś, możesz wziąć udział w programie. Podobnie wygląda sytuacja w przypadku osób, które korzystały wcześniej w programie mieszkanie dla Młodych. Bez wkładu własnego teraz mogą wziąć udział w obecnym projekcie, przy spełnieniu pozostałych warunków.

Mieszkanie bez wkładu własnego – od kiedy można przystąpić?

Program mieszkanie bez wkładu własnego został uruchomiony w maju 2022 roku, a od 1 marca 2023 roku wchodzą w życie nowe przepisy, które mają ułatwić realizację inwestycji mieszkaniowych. Zmiana dotyczy także zasad korzystania z gwarancji BGK i spłat rodzinnych. Po wdrożonej zmianie przepisów, czyli z dniem 1 marca 2023 z programu będą mogli skorzystać kredytobiorcy, którzy nie posiadają wkładu własnego lub z wkładem własnym, którego wartość nie przekracza 200 tys. i 20% kwoty wydatków, na które jest udzielany kredyt. Zmiana odnosi się minimalnego limitu, który do tej pory wynosił 10%, a od początku marca zostanie całkowicie zniesiony. Jeżeli kredytobiorca decyduje się zaciągnąć kredyt hipoteczny ze stałym oprocentowaniem, drugi limit zakłada, że wkład własny na mieszkanie nie może przekroczyć 30% wspomnianej wyżej kwoty wydatków.

Jak kupić mieszkanie bez wkładu własnego? Warto rozpocząć od zapoznania się z dokładnymi wytycznymi tego projektu rządowego. Pomocna może okazać się konsultacja z doradcą kredytowym, który opowie o wszystkich szczegółach i zbada zdolność kredytową. Oczywiście bardzo ważnym etapem jest odnalezienie właściwej nieruchomości. Biorąc pod uwagę, że zmiany następujące od 1 marca 2023 zakładają, że mieszkanie bez wkładu własnego może mieć dowolną cenę za m², znacznie wzrasta możliwość wyboru spośród dostępnych ofert. Decydując się na tak poważną, życiową inwestycję, należy dokładnie przeanalizować dostępne możliwości, jakie oferuje konkretny deweloper. Kraków i okolice to jedna z częściej wybieranych lokalizacji. Obecnie największą popularnością cieszą się obrzeża miast i miejscowości podmiejskie. Mieszkańcy cenią sobie bliskość natury z możliwością szybkiego dojazdu do każdej części miasta, które daje im duże możliwości.

Jeżeli zamierzasz przystąpić do programu i kupić własne mieszkanie bez wkładu, a chcesz mieszkać we wspomnianej wcześniej okolicy, poznaj niektóre z naszych propozycji. Jedną z inwestycji jest osiedle Green Apartments zlokalizowane w atrakcyjnym miejscu na obrzeżach Krakowa. W tej ofercie przygotowaliśmy komfortowe mieszkania o różnym metrażu i funkcjonalnym rozkładzie pomieszczeń. Dodatkowym atutem jest prywatny ogródek, w którym można wypocząć w komfortowych warunkach. Podobne korzyści uzyskasz, decydując się na mieszkanie z dala od zgiełku miasta, z doskonałym połączeniem nie tylko z jego centrum, ale także z wieloma atrakcyjnymi miejscowościami. Jeżeli ta oferta brzmi dla Ciebie ciekawie, przekonaj się, jak wygląda Panorama Krakowa. To inwestycja, podobnie jak pozostałe oferty Techniq, z gwarancją doskonałej jakości w korzystnej cenie. Tworzymy wyłącznie projekty w najwyższym standardzie, które spełniają oczekiwania najbardziej wymagających inwestorów i są dostosowane do warunków mieszkania bez wkładu własnego.

Wiesz już, kto może kupić mieszkanie bez wkładu i jakie warunki musi spełnić, aby móc przystąpić do rządowego programu. Choć projekt funkcjonuje już od pewnego czasu, to od 1 marca 2023 wchodzą w życie nowe regulacje, które spowodują wzrost dostępności poprzez zniesienie niektórych ograniczeń. Jeżeli masz trudności, aby zgromadzić wkład własny na mieszkanie w 2023 roku, a Twoje dochody zabezpieczają zdolność kredytową – wybierz nieruchomość, która spełnia Twoje oczekiwania i przystąp do programu! Pamiętaj, aby przed podjęciem decyzji rozważyć wszystkie korzyści i zagrożenia, a najlepiej skonsultuj swoją sytuację z ekspertem. Dzięki temu być może już niedługo będziesz mógł urządzać swoje nowe mieszkanie!

Decyzja o zakupie nieruchomości powinna zostać dokładnie przemyślana. Należy wziąć pod uwagę wiele czynników, dzięki którym uda się ocenić, który moment na taki krok jest najlepszy. Zastanawiasz się, czy warto teraz kupić mieszkanie? 2023 rok może okazać się odpowiednim momentem – tak uważa wielu ekspertów. Przygotowaliśmy dla Ciebie krótki poradnik, z którego dowiesz się, czy mieszkania będą tanieć w 2023 roku oraz jeśli nie teraz, to kiedy kupić mieszkanie. Wskażemy Ci również zalety zakupu mieszkań na wynajem i doradzimy, jaką inwestycję wybrać.

Czy warto kupić mieszkanie w 2023?

O tym, czy warto kupić mieszkanie w 2023 roku, decyduje szereg czynników. Część z nich uzależniona jest od indywidualnej sytuacji każdego inwestora, a inne określane są jako czynniki zewnętrzne. O ile na wysokość oszczędności jesteśmy w stanie wpłynąć, o tyle na czynniki kierujące rynkiem dziejące się poza naszą kontrolą wpływu nie mamy. Eksperci jednoznacznie wskazują, kiedy warto kupić mieszkanie. Wtedy, gdy jesteśmy na to gotowi pod względem finansowym i znaleźliśmy korzystną ofertę. Nie możemy jednak pomijać informacji, które napływają do nas z otoczenia, a które bezpośrednio wpływają na ceny i dostępność mieszkań. Czy mieszkania będą drożeć? Czy warto kupić teraz mieszkanie? Jeszcze niedawno nikt nie spodziewał się wybuchu pandemii i wojny, które w dużej mierze przyczyniły się do tego, jak obecnie wygląda sytuacja na rynku nieruchomości. To istotne wydarzenia, które przyniosły wiele konsekwencji, z których część już się ujawniła, a kolejnych dopiero możemy się spodziewać. Jedno jest pewne, okoliczności od wielu lat nie były tak niepewne.

Zastanawiasz się, czy kupować teraz mieszkanie? Eksperci zapowiadają, że 2023 rok może przynieść pewną stabilizację. Przede wszystkim będzie ona wynikiem unormowania sytuacji gospodarczej, a także nauki funkcjonowania w nowych okolicznościach. Rok 2022 przyniósł wiele zmian, wśród których ciężko było się odnaleźć i w sytuacji tak wielu niepewności podjąć racjonalną decyzję. Zakup mieszkania lub domu powinien być dokładnie przemyślany, ponieważ często wiąże się z ulokowaniem w nieruchomości wszystkich oszczędności. Życiowa decyzja nie powinna być podejmowana pochopnie, ponieważ inwestor może ponieść później przykre konsekwencje takiego działania. Warto porozmawiać z zaufanymi osobami, posłuchać opinii rzetelnych deweloperów, doradców kredytowych i agentów nieruchomości, którzy najlepiej wiedzą, jakie tendencje i nastroje panują obecnie. Zatem: czy teraz kupować mieszkanie?

Wiele osób zastanawia się, kiedy najlepiej kupić mieszkanie. Okazuje się, że rynkiem nieruchomości rządzą pewne zależności. Jednym z nich jest sezonowość. Kiedy kupować mieszkanie? Okazuje się, że jesień i koniec roku to okres, w którym można otrzymać korzystną ofertę. Wielu deweloperów w ostatnich miesiącach roku zamierza zrealizować plany finansowe, a czasami mogą oferować nieruchomości w korzystnych cenach. Jeżeli zastanawiasz się kiedy i czy warto kupić mieszkanie pod wynajem w 2023 roku, warto, abyś podjął tę decyzję najpóźniej w drugim kwartale. Ma to znaczenie szczególnie w miastach, do których jesienią przybywają studenci. Zadbaj, aby mieszkanie na wynajem było gotowe już w wakacje, ponieważ wiele osób już wtedy szuka odpowiedniego lokum.

Kiedy kupować mieszkanie? Rosnące zainteresowanie ofertami sprzedaży domów i mieszkań obserwuje się wiosną. Realizujemy swoje postanowienia noworoczne dotyczące własnych czterech kątów. Latem zazwyczaj następuje mniejsze zainteresowanie, ponieważ swoją uwagę skupiamy przede wszystkim na urlopie i na ten cel poświęcamy oszczędności. Jednak jest to czas, w którym warto rozejrzeć się za ciekawymi ofertami!

Czy mieszkania będą drożeć?

Choć obecnie obserwuje się brak wzrostu cen nieruchomości i może utrzymać się on jeszcze przez kilka miesięcy, to nie ma wątpliwości, że jest to czas przejściowy. Kiedy wzrost cen miałby nastąpić i kiedy kupić mieszkanie, aby przed nim zdążyć? Trudno to jednoznacznie określić, ponieważ sami eksperci są w tym temacie podzieleni. W przypadku mieszkań z rynku pierwotnego wielu zakłada utrzymanie cen mieszkań na obecnym poziomie, a część zakłada spadki. Najmniejsza grupa wskazuje na możliwość wzrostu cen. W przypadku mieszkań z rynku wtórnego sytuacja przedstawia się jeszcze korzystniej z perspektywy inwestorów. Wielu specjalistów w branży wskazuje, że ceny będą spadać. Obecnie obserwuje się zmniejszone zainteresowanie zakupem nieruchomości, a jest to spowodowane przede wszystkim połączeniem wysokich cen z obniżeniem zdolności kredytowej. W kwietniu 2022 roku Komisja Nadzoru Finansowego wprowadziła nowe wytyczne dotyczące obliczania zdolności kredytowej przez banki. Skutkiem tego jest obniżenie zdolności kredytowej, a w wielu przypadkach wykluczenie inwestorów z możliwości zakupu wymarzonych czterech kątów.

Obserwujący rynek mieszkaniowy zostali dodatkowo zniechęceni sytuacją obecnych kredytobiorców, którzy wybierając zmienne oprocentowanie, w 2022 roku znaleźli się w trudnej sytuacji. Powodem była wielokrotna podwyżka stóp procentowych, co dla niektórych oznaczało podwyżkę miesięcznej raty nawet o drugie tyle! Wiele osób zastanawiało się, czy warto kupić mieszkanie w takim momencie. Banki w obecnej sytuacji proponowały niższe marże, aby zachęcić do zaciągania kredytów hipotecznych, co pozwala zachować korzystne warunki, gdyby nastąpiła obniżka stóp procentowych. Czy to jednak nastąpi? Po ostatniej wrześniowej podwyżce wszyscy czekają na dalsze ruchy. Dlatego da się zaobserwować pewne zawieszenie i oczekiwanie, co dalej? Czy warto teraz kupić mieszkanie, czy może czekać na rozwój sytuacji?

Czy mieszkania będą drożeć? Niektórzy analitycy podkreślają, że planowane w 2023 roku zmiany mogą przyczynić się do wzrostu cen. O jakich zmianach mowa? Chodzi przede wszystkim o program rządowy, który zakłada możliwość zaciągnięcia kredytu hipotecznego na korzystnych warunkach, z gwarancją stałego oprocentowania na 10 lat (wynoszącego 2%). Choć wiadomo obecnie, że nie każdy będzie mógł z niego skorzystać (np. osoby posiadające już mieszkanie oraz pary w związku nieformalnym bez dziecka), to zwiększona dostępność może przyczynić się do ponownego wzrostu zainteresowania i pewnego pobudzenia na rynku nieruchomości. Gdybyśmy brali pod uwagę tylko ten jeden czynnik, wzrost cen mieszkań byłby niemal nieunikniony. Jednak mamy świadomość, że rynkiem rządzi wiele praw i czynników zewnętrznych, które kształtują ostateczną sytuację. Warto wspomnieć, że KNF dodatkowo planuje podwyższenie kwoty kredytów z oprocentowaniem stałym, co wpłynie na podniesienie zdolności kredytowej wielu inwestorów. Tym samym czynnik, który miał duży udział w spowolnieniu dynamiki sprzedaży mieszkań (brak zdolności kredytowej) zostanie częściowo wyeliminowany.

Czy warto inwestować w mieszkania?

Często pojawia się pytanie, czy warto kupić mieszkanie w 2023 roku, jeżeli chcemy przeznaczyć je pod inwestycję. Podobnie jak w wymienionych wcześniej przypadkach, jeśli Twoja sytuacja finansowa jest stabilna, otrzymałeś korzystną ofertę to warto zdecydować się na zakup mieszkania w 2023 właśnie na ten cel. Mając świadomość, jak wyglądają obecne realia na rynku i wiedząc, że gotówka traci swoją wartość, inwestycja w mieszkanie to jeden z lepszych kroków, jaki możemy podjąć, chcąc ulokować swoje oszczędności. Wartość nieruchomości będzie rosnąć, szczególnie jeśli odpowiednio przygotujesz się do zakupu. Co to oznacza?

Jeżeli zastanawiasz się, czy warto inwestować w mieszkania i jakie nieruchomości kupić w tym celu, udzielimy Ci kilku cennych wskazówek. Najważniejszą kwestią jest standard, jaki zaoferujesz przyszłemu najemcy. Choć ceny najmu w ostatnich miesiącach urosły do niebotycznych kwot, to popyt wciąż był wysoki. Choć obecnie trend ten nieco wyhamował, to potencjalni najemcy wybierają wyższy standard, nawet jeśli wiąże się to z koniecznością ponoszenia wyższych kosztów. Dlatego decydując się na konkretną nieruchomość, należy upewnić się, jaką ofertę przedstawia konkretny deweloper. Kraków i jego okolice to lokalizacja chętnie wybierana przez osoby w różnym wieku. Młodzi chętnie przenoszą się w okolice miasta, chcąc korzystać z możliwości rozwoju, a nieco starsi szukają miejsca wypoczynku z dostępnością wszystkich atrakcji, jakie zapewnia duże miasto. Jednak należy wziąć pod uwagę, że w centrum coraz trudniej znaleźć dogodną lokalizację, a wielu preferuje obrzeża miasta, z możliwością szybkiego dojazdu w każde miejsce. Niezależnie od grupy docelowej, warto postawić na wysoki standard. Warto zwrócić uwagę na realizacje Techniq. Przyjrzyj się Green Apartments. To doskonały przykład inwestycji, która daje wiele możliwości. Co powiesz na przestronne mieszkanie w bezpiecznym miejscu w doskonałej lokalizacji oraz:

• własny taras z ogródkiem,
• nowoczesną bryłę,
• funkcjonalny układ,
• energooszczędne rozwiązania.

Jeżeli Tobie spodobała się ta opcja, to zapewne spełni oczekiwania wielu osób, które pragną wynająć mieszkanie na obrzeżach miasta. Warto zainteresować się także realizacją Panorama Krakowa, umieszczoną w nieco dalszej lokalizacji od miasta, ale z możliwością szybkiego dojazdu szczególnie do południowej części.

Wciąż zastanawiasz się, czy warto inwestować w mieszkania? Rok 2022 przyniósł zmiany w liczeniu zdolności kredytowej, przez co wiele osób planujących zakup, musiało z tego pomysłu zrezygnować. W praktyce oznacza to, że mieszkania na wynajem wciąż będą pożądane i nie zabraknie osób pragnących mieszkać w komfortowych warunkach, oczekując, aż ich możliwości finansowe się poprawią. Choć wśród Polaków istnieje przekonanie, że każdy marzy o własnych czterech kątach, to nie do końca jest ono prawdziwe. Chociaż posiadanie mieszkania lub domu wciąż uważane jest przez wielu za absolutną konieczność, to coraz częściej obserwuje się zmieniający się trend. Szczególnie młodsze pokolenia marzą o wolności, której niestety nie zapewni im kredyt. Często w młodym wieku nie mają sprecyzowanych oczekiwań oraz nie wiedzą, gdzie chcą mieszkać. Wówczas dla nich doskonałym rozwiązaniem jest wynajem. W każdej chwili mogą zmienić miejsce zamieszkania. To idealna sytuacja dla osób, które zastanawiają się, czy warto kupić mieszkanie na wynajem. Obecna sytuacja i kształtujące się nowe trendy przemawiają na ich korzyść! Nie możesz jednak zapominać, że o tym, czy uda Ci się wynająć mieszkanie i w jakiej kwocie, decyduje standard, jaki zaproponujesz. Dzięki temu Twoja oferta będzie bardziej konkurencyjna i wyróżni się wśród pozostałych.

Wracając do postawionego na początku pytania: czy warto teraz kupić mieszkanie? Odpowiedź zawsze uzależniona będzie od indywidualnych czynników. Jeśli jednak masz odpowiednie możliwości finansowe, chcesz ulokować oszczędności w pewnej inwestycji i znalazłeś ofertę, która spełnia oczekiwania – nie zwlekaj. Nieruchomość nie straci swojej wartości! Ostatnie lata pokazały nam, że choć sytuacja na rynku nieruchomości może zmienić się diametralnie w każdej chwili, to raczej niewielka szansa, aby domy i mieszkania miały być tańsze w 2023 roku. Zatem kiedy kupić mieszkanie? Wtedy, gdy jesteś na to gotowy!

Szukasz mieszkania lub domu na sprzedaż z rynku pierwotnego? Zastanawiasz się, co oznaczają dane umieszczone w ogłoszeniach? Któryś z deweloperów zaproponował Ci stan deweloperski, a Ty nie wiesz, co to jest? Przygotowaliśmy dla Ciebie krótki poradnik, z którego dowiesz się, co dokładnie oznacza stan deweloperski nieruchomości. Podpowiemy Ci, czym różni się stan surowy zamknięty a stan deweloperski i na którą opcję warto się zdecydować.

Stan deweloperski – co to? Definicja

Stan deweloperski – co to? Tym terminem określa się standard wykończenia nieruchomości oddawanej do użytku. Najczęściej oznacza to, że położone zostały tynki zewnętrzne i wewnętrzne, zamontowane okna i drzwi zewnętrzne, a instalacja wodno-kanalizacyjna, C.O. i elektryczna zostały podłączone i rozprowadzone po budynku. Stan deweloperski obejmuje także wykonanie wylewki podłogowej, montaż grzejników, a na zewnątrz budynku wykonanie podbitki dachowej i elewacji. Czasami deweloperzy oferują tzw. podwyższony standard, co może oznaczać przygotowanie białego montażu, ogrodzenia, czy ułożenie kostki brukowej wokół domu.

Choć wymienione prace najczęściej obejmują stan deweloperski domu lub mieszkania, to nie istnieje jednoznaczne określenie dla tego pojęcia. W praktyce oznacza to, że każdy deweloper, który mówi o stanie deweloperskim, może oferować coś innego. Zatem ostateczna definicja będzie zależeć od konkretnego wykonawcy. Biorąc pod uwagę, że w tym temacie mogą powstawać niejasności, należy upewnić się, jakie dokładnie prace zostaną wykonane, zanim nieruchomość trafi w ręce właściciela. To ważne, ponieważ w przypadku niedomówień może okazać się, że kupujący i sprzedający mieli rozbieżne oczekiwania względem przekazywanej nieruchomości. Zatem sprawdźmy w zapisach umowy, co to jest stan deweloperski w konkretnym przypadku, a w razie wątpliwości wprost zapytajmy dewelopera lub jego przedstawiciela o szczegóły. Tym samym uda się uniknąć przykrych nieporozumień.

Ma to znaczenie także dla ostatecznej ceny lokalu. Dane jednoznacznie wskazują, że to właśnie mieszkania w stanie deweloperskim cieszą się największą popularnością wśród osób poszukujących nowego lokum dla siebie lub pod wynajem. Jednym z czynników jest atrakcyjna cena. Oceniając jednak stosunek ceny do jakości i oferowanego standardu, warto upewnić się, co oznacza stan deweloperski według konkretnej firmy, aby uniknąć rozczarowania. Może bowiem okazać się, że dom, który pozornie wydawał się w korzystnej cenie, ostatecznie będzie kosztował Cię więcej niż zakładałeś. W praktyce może oznaczać, że nieco wyższa stawka za m² może oznaczać dodatkowy montaż parapetów, czy wykonanie gładzi. Podsumowując, stan deweloperski, to jaki? Zazwyczaj dla kupującego oznacza możliwość rozpoczęcia prac wykończeniowych.

Warto mieć świadomość, że stan deweloperski mieszkania, a stan deweloperski domu oznacza z założenia nieco inne rodzaje wykonanych prac. Różnice wynikają ze specyfiki nieruchomości – zakres prac jest szerszy w przypadku domów niż mieszkań, a różnice dotyczą przede wszystkim zewnętrznej części budynku. Stan deweloperski mieszkania – co wchodzi w skład? Wspomniane wcześniej instalacje, wylewkę podłogową, tynki na ścianach, grzejniki, parapety, drzwi zewnętrzne oraz balustrady. Natomiast dom w stanie deweloperskim co oznacza? Poza pracami wymienionymi w przypadku deweloperskich mieszkań wymienia się także wykonanie schodów w przypadku budynków wielokondygnacyjnych lub z poddaszem użytkowym, ocieplenie poddasza mieszkalnego, montaż podbitki dachowej i rynien.

Stan surowy zamknięty a deweloperski. Czym się różnią?

Jeżeli decydujesz się na zakup domu, możesz spotkać się z określeniem nie tylko stan deweloperski, ale również stan surowy zamknięty. Jaka jest między nimi różnica? Pierwszą z nich zauważysz w cenie. Stan surowy zamknięty zazwyczaj jest tańszy w przeliczeniu na m² (choć wpływa na to wiele czynników). Najprościej mówiąc, jest to budynek, który został odpowiednio zabezpieczony przed czynnikami zewnętrznymi. Został przygotowany z zewnątrz, czyli posiada dach, kompletną konstrukcję nośną, a także drzwi zewnętrzne i okna. Zazwyczaj przyjmuje się, że stan surowy zamknięty nie obejmuje instalacji, czy wykonania tynków.

Mając świadomość, że nie istnieje jedna konkretna definicja stanu deweloperskiego, nietrudno domyślić się, że w tym przypadku sytuacja wygląda dokładnie tak samo. Co to oznacza dla kupującego? Tyle że również musi zapoznać się najpierw z opisem nieruchomości, a później sprawdzić zapisy umowy określające dokładnie poziom wykonanych prac. Czasami może okazać się, że pozornie różny stan surowy a deweloperski, w praktyce oznaczają prawie to samo. Jak już podkreślaliśmy, wszystko zależy od dewelopera i jego rozumienia poszczególnych etapów realizacji. Choć przyjęto umownie pewne normy, czym różni się stan deweloperski a surowy, to w razie niedomówień nie mamy zagwarantowanych czynności, które powinien podjąć deweloper, zanim sprzeda mieszkanie w stanie deweloperskim.

Stan deweloperski mieszkania a pod klucz – którą opcję wybrać?

Wiesz już, czym różni się stan surowy zamknięty a stan deweloperski, zatem przychodzi czas na kolejne porównania. Kolejną ofertą, jaką można znaleźć w ogłoszeniach, jest wykończenie pod klucz. Co oznacza to określenie? Kupując mieszkanie lub dom pod klucz, możemy zamieszkać w nim od razu, kiedy tylko zostaniemy właścicielami. Za wykonanie wszystkich prac odpowiada deweloper, inna firma lub osoba, z którą podpisujemy umowę. Wszystkie prace budowlane i wykończeniowe zostały wykonane. Jednak i w tym przypadku nie ma konkretnych zapisów, które miałby definiować standard wykończenia pod klucz. Zależy to od wybranego pakietu i indywidualnych ustaleń pomiędzy stronami. Dlatego ponownie upewnijmy się, co wchodzi w skład konkretnej nieruchomości. Coś, co, dla jednych może oznaczać całkowite wykończenie, dla innych będzie niewystarczające. To ważne, ponieważ i tym razem w grę wchodzi ostateczny koszt, jaki będziesz zmuszony ponieść za mieszkanie lub dom.

Stan deweloperski domu – czy warto zdecydować się na tę opcję?

Wiedząc, co to znaczy stan deweloperski, czym różni się od stanu surowego zamkniętego i nieruchomości przygotowanej pod klucz, łatwiej będzie podjąć decyzję, która opcja jest dla nas dostosowana. Jakie ograniczenia i korzyści niesie każdy z wymienionych poziomów wykończenia? Stan surowy zamknięty będzie oznaczać konieczność wykonania wielu prac wykończeniowych we własnym zakresie, a jednocześnie na początek będziemy mogli ponieść nieco mniejszy koszt. To dobra propozycja dla osób, którym nie spieszy się z przeprowadzką do nowego miejsca. Wybierają ją także Ci, którzy chcą samodzielnie wykonać prace wykończeniowe albo znają zaufanego wykonawcę, który może przygotować dla nich wybrany standard w korzystnej cenie.

Dom lub mieszkanie wykończone pod klucz to doskonała opcja dla osób, które chcą jak najszybciej przenieść się do nowego lokum, a standard zaproponowany przez dewelopera w zupełności im odpowiada. Należy jednak przygotować się na wyższy koszt początkowy. Nie oznacza to, że w ostatecznym rozrachunku za dom wykończony pod klucz zapłacimy więcej niż stan deweloperski mieszkania, czy surowy zamknięty. Należy wziąć pod uwagę, że deweloper może zaproponować korzystniejszą cenę, a ponadto przygotuje mieszkanie szybciej, dzięki czemu uniknie podwyżek cen materiałów wykończeniowych, które przecież pojawiają się regularnie. Dodatkowo doświadczony deweloper będzie w stanie wynegocjować korzystne ceny za materiały wykończeniowe i robociznę niż osoba prywatna, która nie ma doświadczenia i fachowej wiedzy. Jednak kupując dom wykończony pod klucz, należy upewnić się, że zaproponowany standard odpowiada naszym oczekiwaniom. Przecież w tym miejscu będziemy codziennie spędzać czas, wypoczywać i przyjmować gości, dlatego powinno być skrojone na miarę naszych potrzeb i odpowiadać wymarzonej estetyce.

Dla osób poszukujących rozwiązania pomiędzy dwoma zaproponowanymi jest właśnie mieszkanie stan deweloperski. Co to znaczy? Dla kupującego oznacza zakup nieruchomości, która jest gotowa do przeprowadzenia ostatniego etapu prac wykończeniowych. Daje to możliwość pełnej personalizacji projektu. Dzięki temu właściciel może zastosować wybrane:

• kolory ścian,
• posadzki,
• sprzęty,
• meble,
• dodatki,
• armaturę dostosowaną do swoich potrzeb.

Przygotowaniem projektu wnętrza można zająć się samodzielnie lub podjąć współpracę z projektantem, który zaproponuje ciekawe i nowoczesne rozwiązania. Niektórzy decydują się na realizację prac wykończeniowych we własnym zakresie, a inni, chcąc zaoszczędzić czas i mieć pewność, że czynności zostaną wykonane profesjonalnie, zatrudniają fachową ekipę.

Domy na sprzedaż stan deweloperski – ile kosztują?

Wiedząc, jaki standard wykończenia budynku i poziom wykonania poszczególnych etapów realizacji projektu oferuje deweloper, łatwiej będzie oszacować cenę nieruchomości. Koszty, jakie zmuszeni są ponieść inwestorzy za nowy budynek, są bardzo zróżnicowane i trudno podać konkretne kwoty, a nawet widełki cenowe, w jakich można by umieścić cenę za stan deweloperski domu. Uzależnione jest to od wspomnianego już wcześniej standardu wykończenia, czyli choćby zastosowanych materiałów. Na wysokość kwoty za nieruchomość bez wątpienia wpływa:

• stan techniczny budynku,
• powierzchnia,
• lokalizacja,
• rozkład pomieszczeń,
• piętro (w przypadku mieszkań),
• obecność balkonu, tarasu itp.

Obecnie dużą popularnością cieszą się miasta, obrzeża miast lub miejscowości położone w niedalekiej odległości od dużych miast. Daje to przyszłym mieszkańcom możliwość połączenia bliskości natury i efektywnego wypoczynku z dostępnością do wszystkich możliwości i atrakcji, jakie zapewniają miasta. Doskonałym przykładem takiej realizacji jest Magnoliowa Polana, czyli inwestycja zlokalizowana na pograniczu Krakowa i Wieliczki. To idealna opcja dla osób, które cenią sobie bliskość natury i chcą mieć własną oazę spokoju z dala od zgiełku miasta, a jednocześnie nie chcą rezygnować z pracy, czy innych aktywności, jakie daje im duże i rozwinięte miasto. Wybierając mieszkania lub domy stan deweloperski, należy upewnić się, jaka odległość dzieli nas od najbliższego przystanku komunikacji miejskiej. W przyszłości będzie to znaczne ułatwienie dla domowników, którzy pragną dostać się do centrum bez konieczności stania w korkach i ponoszenia opłat za parkowanie.

Czy są wśród nas osoby, które interesują mieszkania w stanie deweloperskim w doskonale położonej części dużego miasta? Tesoro Verde to propozycja skrojona na miarę potrzeb tej grupy odbiorców. Zadowoli wszystkich tych, którzy nie wyobrażają sobie opuszczenia miasta lub chcą dopiero się do niego przenieść. Choć mamy świadomość, że znalezienie ciekawej działki w centrum miasta, która będzie połączeniem bliskości natury, a zarazem niedalekiej odległości od dowolnej dzielnicy jest trudne, to jest to jedna z opcji, jaką może zaproponować doświadczony deweloper. Kraków to miasto, które obecnie na swoje miejsce zamieszkania wybiera wiele osób. Jednocześnie warto mieć świadomość, że budowa domu stan deweloperski w tym miejscu (a dodatkowo w atrakcyjnej lokalizacji) jest kosztowna. Jednak mając doświadczenie i fachową wiedzę, a także podejmując współpracę z rzetelnymi fachowcami i negocjując z nimi atrakcyjne warunki cenowe, możemy zaproponować inwestorom korzystne kwoty za nieruchomości.

Wiesz już co to stan deweloperski, czym różni się od stanu surowego zamkniętego oraz wykończenia pod klucz. Dysponując taką wiedzą, łatwiej będzie Ci podjąć decyzję, jaki poziom wykończenia odpowiada Twoim oczekiwaniom. Decydując się na zakup, określ najpierw swoje potrzeby i zestaw je z możliwościami finansowymi. Sam najlepiej wiesz, na co możesz sobie pozwolić i gdzie chcesz mieszkać. Jeżeli interesuje Cię dom na sprzedaż stan deweloperski w Krakowie lub okolicach, a zależy Ci na wysokiej jakości i najlepszym standardzie – zgłoś się do Techniq. Poza wspomnianymi wyżej korzyściami otrzymasz możliwość indywidualnego dopasowania wielu rozwiązań i wdrożenia udogodnień (np. systemów energooszczędnych), dzięki którym będziesz mieszkać komfortowo!