W dzisiejszych czasach wiele osób poszukujących nowego domu zwraca uwagę na jego metraż. Nie wszyscy jednak wiedzą, że metraż całkowity nie zawsze jest jednoznacznym wskaźnikiem faktycznej powierzchni użytkowej budynku. To z kolei może prowadzić do niemiłego rozczarowania. W tym artykule omówimy zasadniczą różnicę między metrażem całkowitym a powierzchnią użytkową domu oraz wskazówki, jak uniknąć rozbieżności między tymi dwoma pojęciami. Przeczytaj tekst i bądź gotowy na zakup swojego nowego mieszkania bez obawy o późniejsze niespodzianki w metrażu.

Powierzchnia całkowita budynku

Powierzchnia całkowita budynku to prościej mówiąc, jest sumą powierzchni wszystkich kondygnacji, w tym piwnic, strychów, garaży i innych pomieszczeń, które nie są przeznaczone do zamieszkania. Obliczenie powierzchni całkowitej wymaga pomiaru powierzchni każdego pomieszczenia, a następnie zsumowania tych wartości. Ta miara nie uwzględnia jednak specyficznych wymagań dotyczących powierzchni użytkowej. Z tego powodu, zawsze należy dokładnie sprawdzić, co wchodzi w skład powierzchni całkowitej, bo może ona zawyżać rzeczywistą powierzchnię mieszkalną budynku.

Warto zwrócić uwagę, że powierzchnia całkowita budynku jest ważnym wskaźnikiem, szczególnie podczas szukania nowego domu. Potrafi ona jednak przysporzyć sporo problemów, zwłaszcza kiedy nabywca nieruchomości nie do końca zaznajomił się z definicją tej miary.

Chcąc uniknąć nieporozumień, najlepszym rozwiązaniem, jest oczywiście opcja, że powierzchnia całkowita będzie równa powierzchni użytkowej. Taka sytuacja znacznie częściej zdarza się w przypadku mieszkań, niż domów, chociaż i tutaj można się naciąć. Są też pewne sytuacje, w których powierzchnia całkowita budynku może różnić się (znacząco!) od powierzchni użytkowej. Przykładem są tutaj wysokie pomieszczenia lub antresole mogą znacznie zwiększyć powierzchnię całkowitą, ale niekoniecznie powierzchnię użytkową. Podobnie, duża ilość pomieszczeń technicznych może zawyżyć powierzchnię całkowitą, ale nie wliczać się do powierzchni użytkowej. Ważne jest więc, aby wziąć pod uwagę różnice między powierzchnią całkowitą a powierzchnią użytkową, aby uniknąć nieporozumień i błędów przy zakupie nowego domu, lub mieszkania.

Powierzchnia użytkowa domu

Powierzchnia użytkowa określa natomiast ilość przestrzeni, która jest przeznaczona do zamieszkania, lub użytkowania przez mieszkańców. Definicja powierzchni użytkowej budynku obejmuje więc wszystkie pomieszczenia mieszkalne, takie jak sypialnie, łazienki, kuchnie, pokoje dziennego użytku, ale do jej finalnego metrażu nie wlicza się tej przestrzeni, w której nie można realnie funkcjonować (mieszkać) na co dzień.

Tak, jak zostało to wcześniej wspomniane, powierzchnia użytkowa domu różni się od powierzchni całkowitej. Użytkowy metraż budynku jest ściśle związany z jego funkcją i przeznaczeniem, a każde pomieszczenie wliczone w tę powierzchnię musi spełniać określone wymagania. Z tego powodu, powierzchnia użytkowa jest znacznie bardziej miarodajnym wskaźnikiem, jeśli chodzi o realną przestrzeń mieszkalną, niż metraż całkowity.

Oczywiście, wyliczenie powierzchni użytkowej wymaga innych metod pomiaru. Powierzchnia użytkowa to powierzchnia wszystkich pomieszczeń w budynku, które są przeznaczone do zamieszkania lub użytkowania przez ludzi. Nie wlicza się do niej pomieszczeń technicznych, piwnic, garaży, klatek schodowych, a nawet balkonów.

Podczas szukania domu, kupujący często skupiają się na wielkości metrażu całkowitego, a nie powierzchni użytkowej. Nie jest to może błąd, jednak warto pamiętać, że to powierzchnia użytkowa stanowi rzeczywistą ilość przestrzeni mieszkalnej, która będzie dostępna dla mieszkańców. Warto więc dokładnie sprawdzić, jakie pomieszczenia są wliczane do powierzchni użytkowej, zanim zdecydujemy się na zakup nieruchomości.

Powierzchnia zabudowy a powierzchnia użytkowa

Powyżej przedstawiliśmy dokładne definicje powierzchni, z którymi, być może, spotkasz się podczas przeglądania ofert deweloperów podczas zakupu pierwszego mieszkania. Na co w takim razie zwrócić uwagę, gdy pojawi się zarówno powierzchnia całkowita, jak i użytkowa?

Podstawową różnicą między metrażem całkowitym a powierzchnią użytkową jest to, że ta pierwsza obejmuje całą powierzchnię zabudowy budynku, podczas gdy powierzchnia użytkowa budynku uwzględnia tylko te pomieszczenia, które można wykorzystać do zamieszkania lub użytkowania. To najważniejsza informacja i musisz o niej pamiętać, jednak nie jest to jedyna różnica pomiędzy tymi dwoma miarami.

Metraż całkowity jest wyliczany na podstawie powierzchni zabudowy (każdej) w obrębie nieruchomości, natomiast powierzchnia użytkowa jest określana na podstawie wewnętrznych wymiarów pomieszczeń mieszkalnych i użytkowych. Powierzchnia całkowita niekoniecznie odzwierciedla więc rzeczywistą powierzchnię użytkową budynku.

Warto również zwrócić uwagę, że powierzchnia całkowita może być znacznie większa niż powierzchnia użytkowa, co oznacza, że w danym budynku jest więcej przestrzeni zajmowanej przez elementy stałe niż pomieszczenia użytkowe. Przykładem takiej sytuacji może być duży balkon lub taras, które zwiększają powierzchnię zabudowy, ale nie przyczyniają się do zwiększenia powierzchni użytkowej. Nie zawsze jest to oczywiście coś złego — wiele osób ceni sobie duże tarasy, na których mogą spędzać czas w ciepłe dni. Wszystko zależy więc od indywidualnych preferencji.

Powierzchnia użytkowa ma również wpływ na wartość nieruchomości, ponieważ jest to wskaźnik, który określa rzeczywistą ilość przestrzeni mieszkalnej dostępnej dla mieszkańców. Z kolei metraż całkowity ma znaczenie bardziej formalne, ponieważ to on jest wymagany przy wypełnianiu dokumentów budowlanych oraz podczas sprzedaży nieruchomości.

Warto podkreślić, że podczas wyboru nieruchomości, powinniśmy zwracać uwagę na zarówno na powierzchnię całkowitą, jak i powierzchnię użytkową. Ta pierwsza może być pomocna w porównywaniu wielkości różnych budynków, jednak to powierzchnia użytkowa stanowi kluczowy parametr, który wpływa na nasze codzienne życie i komfort mieszkania.

Czy taras wlicza się do powierzchni zabudowy

Pytanie, czy taras wlicza się do powierzchni zabudowy, jest często zadawane przez osoby budujące, lub remontujące swoje domy. Odpowiedź na to pytanie może być skomplikowana, ponieważ wiele zależy od konkretnych przepisów prawnych, a także od konkretnych okoliczności budowy.

W Polsce zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego niezabudowany taras nie wlicza się do powierzchni zabudowy. Z tego powodu powierzchnię całkowitą powinno się pomniejszyć o metraż tarasu, aby uzyskać realną powierzchnię użytkową. Nieco inaczej sprawa ma się w przypadku zabudowanych balkonów, bo tutaj (w niektórych przypadkach) przestrzeń może być wliczana do powierzchni użytkowej, jednak ostateczną decyzję wyda odpowiedni urząd.

Warto też rozważyć opcję tarasu przydomowego. Tutaj również wiele zależy od interpretacji przepisów. Jeśli chodzi o powierzchnię tarasu w tym przypadku, to zazwyczaj jest on traktowany jako element budynku, który wpisuje się w jego architekturę i estetykę. Dlatego też, jeśli taras jest przyległy do budynku i ma konstrukcję trwałą, to zazwyczaj wlicza się go do powierzchni zabudowy. Jeśli jednak taras jest oddzielony od budynku, np. przez ogródek lub siatkę, i nie ma konstrukcji trwałej, to zazwyczaj nie wlicza się go do powierzchni zabudowy. Wybierając dom, warto wcześniej określić tę kwestię.

Odpowiedź na pytanie, czy taras wlicza się do powierzchni zabudowy, zależy więc od konkretnych przepisów prawnych obowiązujących w danym kraju lub regionie. Warto jednak dokładnie sprawdzić przepisy i ewentualnie skonsultować się z fachowcami przed rozpoczęciem budowy.

Obliczanie powierzchni z Techniq

Jeśli rozważasz budowę nowego domu, zwróć uwagę przede wszystkim na powierzchnię użytkową. Wybierz też dewelopera, który oferuje domy o dużej powierzchni użytkowej. Taka inwestycja z pewnością zapewni komfort i przestrzeń, która pozwoli na realizację swoich marzeń o wymarzonym mieszkaniu. Jeżeli szukasz dobrego i sprawdzonego dewelopera, koniecznie powinieneś sprawdzić Techniq. Jesteśmy na rynku już od wielu lat, w trakcie których postawiliśmy mnóstwo osiedli mieszkalnych i stale rozwijamy naszą ofertę o nowe inwestycje.

Deweloperzy zazwyczaj projektują domy z myślą o optymalizacji powierzchni. Dzięki temu powierzchnia użytkowa jest odpowiednio wykorzystana, a dom jest wygodny i funkcjonalny. W naszej ofercie znajdziesz nowoczesną inwestycję Green Apartments, czyli przestronne domy w zabudowie szeregowej o wysokiej powierzchni użytkowej. Nasze domy posiadają dobrze zaprojektowaną przestrzeń, dzięki czemu mieszkańcy mogą cieszyć się swobodą i wygodą w swoim własnym domu w cenie mieszkania w centrum miasta!

Każdy z nas marzy o przestronnym i wygodnym domu, który zapewni nam komfort i spokój. Właśnie dlatego nasze domy mają duże i funkcjonalne pokoje, które pozwolą na swobodne urządzenie ich według własnego gustu i potrzeb. Z tego powodu zachęcamy do sprawdzenia pełnej oferty naszych inwestycji. Jedną z nich jest Magnoliowa Polana, w której znajdziesz nie tylko ciekawie zaprojektowane przestrzenie mieszkalne, ale przede wszystkim nowoczesną i oryginalną elewację budynku.

Nasze domy szeregowe o dużej powierzchni użytkowej są idealnym rozwiązaniem dla rodzin z dziećmi. Dzięki temu dzieci mają swobodę ruchu i miejsce do zabawy. Rodzice natomiast mogą cieszyć się przestronnymi i wygodnymi pomieszczeniami, w których można spędzać czas razem z rodziną i przyjaciółmi. Sprawdź, jakie inwestycje planuje deweloper. Wieliczka i Kraków to idealne miejsca do własnych czterech kątów! Zapraszamy.