Wiele osób zastanawia się nad zakupem własnego domu lub mieszkania, ale ograniczeniem są ich możliwości finansowe. Niektórzy mimo wysokiego wkładu własnego nie mają zdolności kredytowej pozwalającej kupić wymarzone lokum, a inni przeciwnie – osiągają wysokie dochody, ale ich sytuacja materialna poprawiła się dopiero niedawno i nie zdążyli zgromadzić wymaganego kapitału. Rząd proponuje pewne rozwiązania, które mają przyczynić się do zwiększenia dostępności mieszkań. Tym samym pojawił się program mieszkanie bez wkładu własnego dla singli, małżeństw, par z dzieckiem i rodzin wielodzietnych. Jakie dodatkowe warunki trzeba spełnić, aby móc przystąpić do projektu? Jakie zmiany w programie zakłada rok 2023? Dowiedz się więcej szczegółów!

Zakup mieszkania w 2023 roku – czy wkład własny jest konieczny?

Choć w 2022 roku najwięcej mówiło się o braku zdolności kredytowej na skutek wprowadzonych zmian w jej liczeniu, to wielu inwestorów spotyka się z inną trudnością, która uniemożliwia im zakup wymarzonych czterech kątów. Niektórzy pomimo zdolności kredytowej nie mogą pozwolić sobie na inwestycję, ponieważ nie zgromadzili kapitału, który mogliby wykorzystać jako wkład własny. Taka sytuacja może dotyczyć np. osób, które stosunkowo niedawno dostały dobrze płatną pracę, podwyżkę lub awans i nie zdążyły zgromadzić wystarczające sumy, jaka pozwoliłaby im kupić dom lub mieszkanie. Obecnie większość banków udziela kredytów już w momencie posiadania 10% wartości nieruchomości jako wkładu własnego – co możesz zrobić, jeśli nie masz takich środków?

Nie masz wkładu własnego lub jego wysokość nie pozwala Ci na zakup nieruchomości? Dla kogo dedykowany jest program rządowy? Istotnym założeniem jest, że program mieszkanie bez wkładu własnego zakłada zakup nieruchomości przez singli lub rodziny, aby ułatwić im wejście w posiadanie własnego lokum. Z założenia zatem kooperatywa nie może działać z nastawieniem na zysk (wynajem) lub sprzedaż. Mogą skorzystać z niego wyłącznie ci, którzy mają zdolność kredytową pozwalającą na spłatę zobowiązania. Według ustawy możliwa będzie kooperatywa mieszkaniowa, która zakłada, że co najmniej 3 osoby będą mogły wspólnie zrealizować inwestycję. Choć w aktualnym programie obowiązują pewne limity, to nie dotyczą one cen za mieszkanie bez wkładu własnego. Według wprowadzonej zmiany zniesiony zostanie także limit maksymalnej ceny za metr kwadratowy nieruchomości.

Warto wspomnieć o tzw. rodzinnej spłacie. Czym ona jest? Spłata rodzinna oznacza jednorazową spłatę części kapitału gwarantowanego kredytu mieszkaniowego za kredytobiorcę, jeżeli w czasie spłaty tego kredytu nastąpi powiększenie gospodarstwa domowego o drugie lub kolejne dziecko. Jeżeli urodzi się drugie dziecko, wysokość spłaty rodzinnej wyniesie 20 tys. zł, a w przypadku pojawienia się trzeciego i każdorazowo kolejnego dziecka, wartość świadczenia osiąga 60 tys. zł.

Mieszkanie bez wkładu własnego – dla kogo?

Jeżeli chcesz zaciągnąć kredyt bez wkładu własnego w 2023 roku, poznaj szczegóły programu rządowego. Mogą przystąpić do niego:

• single,
• pary/małżeństwa,
• rodziny wielodzietne.

Warto mieć świadomość, jakie warunki powinieneś spełnić, jeżeli chcesz zostać uczestnikiem programu. Mieszkanie bez wkładu własnego 2023 jest dla osób, które nie mają prawa własności mieszkania lub domu jednorodzinnego (warunek ten dotyczy wszystkich wchodzących w skład gospodarstwa domowego). Jednak od tej zasady jest jeden wyjątek. Dotyczy on: rodzin z co najmniej dwojgiem dzieci – mogą mieć mieszkanie nie większe niż 50 m²; rodzin z trojgiem dzieci – 75 m² i rodzin z czworgiem dzieci – 90 m². Warto dodać, że rodziny posiadające więcej niż pięcioro dzieci nie są objęte żadnym limitem.

Co jeszcze warto wiedzieć, decydując się na program mieszkanie bez wkładu własnego? Limity nie dotyczą maksymalnego metrażu – oznacza to, że nabywane mieszkanie może mieć dowolny metraż. Co więcej, kredyt gwarantowany może zostać przeznaczony nie tylko na mieszkanie, ale także na zakup nieruchomości, na której zamierzamy wybudować dom lub na pokrycie wydatków związanych na budowę domu jednorodzinnego.

Dodatkowo nie wyznaczono górnej granicy wieku, w której można przystąpić do programu rządowego. Zastanawiasz się, czy dopłata do wkładu własnego należy Ci się, jeżeli już posiadasz kredyt hipoteczny? Niestety ustawa nie przewiduje takiej możliwości. Jeśli natomiast w przeszłości byłeś właścicielem mieszkania, ale go sprzedałeś, możesz wziąć udział w programie. Podobnie wygląda sytuacja w przypadku osób, które korzystały wcześniej w programie mieszkanie dla Młodych. Bez wkładu własnego teraz mogą wziąć udział w obecnym projekcie, przy spełnieniu pozostałych warunków.

Mieszkanie bez wkładu własnego – od kiedy można przystąpić?

Program mieszkanie bez wkładu własnego został uruchomiony w maju 2022 roku, a od 1 marca 2023 roku wchodzą w życie nowe przepisy, które mają ułatwić realizację inwestycji mieszkaniowych. Zmiana dotyczy także zasad korzystania z gwarancji BGK i spłat rodzinnych. Po wdrożonej zmianie przepisów, czyli z dniem 1 marca 2023 z programu będą mogli skorzystać kredytobiorcy, którzy nie posiadają wkładu własnego lub z wkładem własnym, którego wartość nie przekracza 200 tys. i 20% kwoty wydatków, na które jest udzielany kredyt. Zmiana odnosi się minimalnego limitu, który do tej pory wynosił 10%, a od początku marca zostanie całkowicie zniesiony. Jeżeli kredytobiorca decyduje się zaciągnąć kredyt hipoteczny ze stałym oprocentowaniem, drugi limit zakłada, że wkład własny na mieszkanie nie może przekroczyć 30% wspomnianej wyżej kwoty wydatków.

Jak kupić mieszkanie bez wkładu własnego? Warto rozpocząć od zapoznania się z dokładnymi wytycznymi tego projektu rządowego. Pomocna może okazać się konsultacja z doradcą kredytowym, który opowie o wszystkich szczegółach i zbada zdolność kredytową. Oczywiście bardzo ważnym etapem jest odnalezienie właściwej nieruchomości. Biorąc pod uwagę, że zmiany następujące od 1 marca 2023 zakładają, że mieszkanie bez wkładu własnego może mieć dowolną cenę za m², znacznie wzrasta możliwość wyboru spośród dostępnych ofert. Decydując się na tak poważną, życiową inwestycję, należy dokładnie przeanalizować dostępne możliwości, jakie oferuje konkretny deweloper. Kraków i okolice to jedna z częściej wybieranych lokalizacji. Obecnie największą popularnością cieszą się obrzeża miast i miejscowości podmiejskie. Mieszkańcy cenią sobie bliskość natury z możliwością szybkiego dojazdu do każdej części miasta, które daje im duże możliwości.

Jeżeli zamierzasz przystąpić do programu i kupić własne mieszkanie bez wkładu, a chcesz mieszkać we wspomnianej wcześniej okolicy, poznaj niektóre z naszych propozycji. Jedną z inwestycji jest osiedle Green Apartments zlokalizowane w atrakcyjnym miejscu na obrzeżach Krakowa. W tej ofercie przygotowaliśmy komfortowe mieszkania o różnym metrażu i funkcjonalnym rozkładzie pomieszczeń. Dodatkowym atutem jest prywatny ogródek, w którym można wypocząć w komfortowych warunkach. Podobne korzyści uzyskasz, decydując się na mieszkanie z dala od zgiełku miasta, z doskonałym połączeniem nie tylko z jego centrum, ale także z wieloma atrakcyjnymi miejscowościami. Jeżeli ta oferta brzmi dla Ciebie ciekawie, przekonaj się, jak wygląda Panorama Krakowa. To inwestycja, podobnie jak pozostałe oferty Techniq, z gwarancją doskonałej jakości w korzystnej cenie. Tworzymy wyłącznie projekty w najwyższym standardzie, które spełniają oczekiwania najbardziej wymagających inwestorów i są dostosowane do warunków mieszkania bez wkładu własnego.

Wiesz już, kto może kupić mieszkanie bez wkładu i jakie warunki musi spełnić, aby móc przystąpić do rządowego programu. Choć projekt funkcjonuje już od pewnego czasu, to od 1 marca 2023 wchodzą w życie nowe regulacje, które spowodują wzrost dostępności poprzez zniesienie niektórych ograniczeń. Jeżeli masz trudności, aby zgromadzić wkład własny na mieszkanie w 2023 roku, a Twoje dochody zabezpieczają zdolność kredytową – wybierz nieruchomość, która spełnia Twoje oczekiwania i przystąp do programu! Pamiętaj, aby przed podjęciem decyzji rozważyć wszystkie korzyści i zagrożenia, a najlepiej skonsultuj swoją sytuację z ekspertem. Dzięki temu być może już niedługo będziesz mógł urządzać swoje nowe mieszkanie!