Decyzja o zakupie nieruchomości powinna zostać dokładnie przemyślana. Należy wziąć pod uwagę wiele czynników, dzięki którym uda się ocenić, który moment na taki krok jest najlepszy. Zastanawiasz się, czy warto teraz kupić mieszkanie? 2023 rok może okazać się odpowiednim momentem – tak uważa wielu ekspertów. Przygotowaliśmy dla Ciebie krótki poradnik, z którego dowiesz się, czy mieszkania będą tanieć w 2023 roku oraz jeśli nie teraz, to kiedy kupić mieszkanie. Wskażemy Ci również zalety zakupu mieszkań na wynajem i doradzimy, jaką inwestycję wybrać.

Czy warto kupić mieszkanie w 2023?

O tym, czy warto kupić mieszkanie w 2023 roku, decyduje szereg czynników. Część z nich uzależniona jest od indywidualnej sytuacji każdego inwestora, a inne określane są jako czynniki zewnętrzne. O ile na wysokość oszczędności jesteśmy w stanie wpłynąć, o tyle na czynniki kierujące rynkiem dziejące się poza naszą kontrolą wpływu nie mamy. Eksperci jednoznacznie wskazują, kiedy warto kupić mieszkanie. Wtedy, gdy jesteśmy na to gotowi pod względem finansowym i znaleźliśmy korzystną ofertę. Nie możemy jednak pomijać informacji, które napływają do nas z otoczenia, a które bezpośrednio wpływają na ceny i dostępność mieszkań. Czy mieszkania będą drożeć? Czy warto kupić teraz mieszkanie? Jeszcze niedawno nikt nie spodziewał się wybuchu pandemii i wojny, które w dużej mierze przyczyniły się do tego, jak obecnie wygląda sytuacja na rynku nieruchomości. To istotne wydarzenia, które przyniosły wiele konsekwencji, z których część już się ujawniła, a kolejnych dopiero możemy się spodziewać. Jedno jest pewne, okoliczności od wielu lat nie były tak niepewne.

Zastanawiasz się, czy kupować teraz mieszkanie? Eksperci zapowiadają, że 2023 rok może przynieść pewną stabilizację. Przede wszystkim będzie ona wynikiem unormowania sytuacji gospodarczej, a także nauki funkcjonowania w nowych okolicznościach. Rok 2022 przyniósł wiele zmian, wśród których ciężko było się odnaleźć i w sytuacji tak wielu niepewności podjąć racjonalną decyzję. Zakup mieszkania lub domu powinien być dokładnie przemyślany, ponieważ często wiąże się z ulokowaniem w nieruchomości wszystkich oszczędności. Życiowa decyzja nie powinna być podejmowana pochopnie, ponieważ inwestor może ponieść później przykre konsekwencje takiego działania. Warto porozmawiać z zaufanymi osobami, posłuchać opinii rzetelnych deweloperów, doradców kredytowych i agentów nieruchomości, którzy najlepiej wiedzą, jakie tendencje i nastroje panują obecnie. Zatem: czy teraz kupować mieszkanie?

Wiele osób zastanawia się, kiedy najlepiej kupić mieszkanie. Okazuje się, że rynkiem nieruchomości rządzą pewne zależności. Jednym z nich jest sezonowość. Kiedy kupować mieszkanie? Okazuje się, że jesień i koniec roku to okres, w którym można otrzymać korzystną ofertę. Wielu deweloperów w ostatnich miesiącach roku zamierza zrealizować plany finansowe, a czasami mogą oferować nieruchomości w korzystnych cenach. Jeżeli zastanawiasz się kiedy i czy warto kupić mieszkanie pod wynajem w 2023 roku, warto, abyś podjął tę decyzję najpóźniej w drugim kwartale. Ma to znaczenie szczególnie w miastach, do których jesienią przybywają studenci. Zadbaj, aby mieszkanie na wynajem było gotowe już w wakacje, ponieważ wiele osób już wtedy szuka odpowiedniego lokum.

Kiedy kupować mieszkanie? Rosnące zainteresowanie ofertami sprzedaży domów i mieszkań obserwuje się wiosną. Realizujemy swoje postanowienia noworoczne dotyczące własnych czterech kątów. Latem zazwyczaj następuje mniejsze zainteresowanie, ponieważ swoją uwagę skupiamy przede wszystkim na urlopie i na ten cel poświęcamy oszczędności. Jednak jest to czas, w którym warto rozejrzeć się za ciekawymi ofertami!

Czy mieszkania będą drożeć?

Choć obecnie obserwuje się brak wzrostu cen nieruchomości i może utrzymać się on jeszcze przez kilka miesięcy, to nie ma wątpliwości, że jest to czas przejściowy. Kiedy wzrost cen miałby nastąpić i kiedy kupić mieszkanie, aby przed nim zdążyć? Trudno to jednoznacznie określić, ponieważ sami eksperci są w tym temacie podzieleni. W przypadku mieszkań z rynku pierwotnego wielu zakłada utrzymanie cen mieszkań na obecnym poziomie, a część zakłada spadki. Najmniejsza grupa wskazuje na możliwość wzrostu cen. W przypadku mieszkań z rynku wtórnego sytuacja przedstawia się jeszcze korzystniej z perspektywy inwestorów. Wielu specjalistów w branży wskazuje, że ceny będą spadać. Obecnie obserwuje się zmniejszone zainteresowanie zakupem nieruchomości, a jest to spowodowane przede wszystkim połączeniem wysokich cen z obniżeniem zdolności kredytowej. W kwietniu 2022 roku Komisja Nadzoru Finansowego wprowadziła nowe wytyczne dotyczące obliczania zdolności kredytowej przez banki. Skutkiem tego jest obniżenie zdolności kredytowej, a w wielu przypadkach wykluczenie inwestorów z możliwości zakupu wymarzonych czterech kątów.

Obserwujący rynek mieszkaniowy zostali dodatkowo zniechęceni sytuacją obecnych kredytobiorców, którzy wybierając zmienne oprocentowanie, w 2022 roku znaleźli się w trudnej sytuacji. Powodem była wielokrotna podwyżka stóp procentowych, co dla niektórych oznaczało podwyżkę miesięcznej raty nawet o drugie tyle! Wiele osób zastanawiało się, czy warto kupić mieszkanie w takim momencie. Banki w obecnej sytuacji proponowały niższe marże, aby zachęcić do zaciągania kredytów hipotecznych, co pozwala zachować korzystne warunki, gdyby nastąpiła obniżka stóp procentowych. Czy to jednak nastąpi? Po ostatniej wrześniowej podwyżce wszyscy czekają na dalsze ruchy. Dlatego da się zaobserwować pewne zawieszenie i oczekiwanie, co dalej? Czy warto teraz kupić mieszkanie, czy może czekać na rozwój sytuacji?

Czy mieszkania będą drożeć? Niektórzy analitycy podkreślają, że planowane w 2023 roku zmiany mogą przyczynić się do wzrostu cen. O jakich zmianach mowa? Chodzi przede wszystkim o program rządowy, który zakłada możliwość zaciągnięcia kredytu hipotecznego na korzystnych warunkach, z gwarancją stałego oprocentowania na 10 lat (wynoszącego 2%). Choć wiadomo obecnie, że nie każdy będzie mógł z niego skorzystać (np. osoby posiadające już mieszkanie oraz pary w związku nieformalnym bez dziecka), to zwiększona dostępność może przyczynić się do ponownego wzrostu zainteresowania i pewnego pobudzenia na rynku nieruchomości. Gdybyśmy brali pod uwagę tylko ten jeden czynnik, wzrost cen mieszkań byłby niemal nieunikniony. Jednak mamy świadomość, że rynkiem rządzi wiele praw i czynników zewnętrznych, które kształtują ostateczną sytuację. Warto wspomnieć, że KNF dodatkowo planuje podwyższenie kwoty kredytów z oprocentowaniem stałym, co wpłynie na podniesienie zdolności kredytowej wielu inwestorów. Tym samym czynnik, który miał duży udział w spowolnieniu dynamiki sprzedaży mieszkań (brak zdolności kredytowej) zostanie częściowo wyeliminowany.

Czy warto inwestować w mieszkania?

Często pojawia się pytanie, czy warto kupić mieszkanie w 2023 roku, jeżeli chcemy przeznaczyć je pod inwestycję. Podobnie jak w wymienionych wcześniej przypadkach, jeśli Twoja sytuacja finansowa jest stabilna, otrzymałeś korzystną ofertę to warto zdecydować się na zakup mieszkania w 2023 właśnie na ten cel. Mając świadomość, jak wyglądają obecne realia na rynku i wiedząc, że gotówka traci swoją wartość, inwestycja w mieszkanie to jeden z lepszych kroków, jaki możemy podjąć, chcąc ulokować swoje oszczędności. Wartość nieruchomości będzie rosnąć, szczególnie jeśli odpowiednio przygotujesz się do zakupu. Co to oznacza?

Jeżeli zastanawiasz się, czy warto inwestować w mieszkania i jakie nieruchomości kupić w tym celu, udzielimy Ci kilku cennych wskazówek. Najważniejszą kwestią jest standard, jaki zaoferujesz przyszłemu najemcy. Choć ceny najmu w ostatnich miesiącach urosły do niebotycznych kwot, to popyt wciąż był wysoki. Choć obecnie trend ten nieco wyhamował, to potencjalni najemcy wybierają wyższy standard, nawet jeśli wiąże się to z koniecznością ponoszenia wyższych kosztów. Dlatego decydując się na konkretną nieruchomość, należy upewnić się, jaką ofertę przedstawia konkretny deweloper. Kraków i jego okolice to lokalizacja chętnie wybierana przez osoby w różnym wieku. Młodzi chętnie przenoszą się w okolice miasta, chcąc korzystać z możliwości rozwoju, a nieco starsi szukają miejsca wypoczynku z dostępnością wszystkich atrakcji, jakie zapewnia duże miasto. Jednak należy wziąć pod uwagę, że w centrum coraz trudniej znaleźć dogodną lokalizację, a wielu preferuje obrzeża miasta, z możliwością szybkiego dojazdu w każde miejsce. Niezależnie od grupy docelowej, warto postawić na wysoki standard. Warto zwrócić uwagę na realizacje Techniq. Przyjrzyj się Green Apartments. To doskonały przykład inwestycji, która daje wiele możliwości. Co powiesz na przestronne mieszkanie w bezpiecznym miejscu w doskonałej lokalizacji oraz:

• własny taras z ogródkiem,
• nowoczesną bryłę,
• funkcjonalny układ,
• energooszczędne rozwiązania.

Jeżeli Tobie spodobała się ta opcja, to zapewne spełni oczekiwania wielu osób, które pragną wynająć mieszkanie na obrzeżach miasta. Warto zainteresować się także realizacją Panorama Krakowa, umieszczoną w nieco dalszej lokalizacji od miasta, ale z możliwością szybkiego dojazdu szczególnie do południowej części.

Wciąż zastanawiasz się, czy warto inwestować w mieszkania? Rok 2022 przyniósł zmiany w liczeniu zdolności kredytowej, przez co wiele osób planujących zakup, musiało z tego pomysłu zrezygnować. W praktyce oznacza to, że mieszkania na wynajem wciąż będą pożądane i nie zabraknie osób pragnących mieszkać w komfortowych warunkach, oczekując, aż ich możliwości finansowe się poprawią. Choć wśród Polaków istnieje przekonanie, że każdy marzy o własnych czterech kątach, to nie do końca jest ono prawdziwe. Chociaż posiadanie mieszkania lub domu wciąż uważane jest przez wielu za absolutną konieczność, to coraz częściej obserwuje się zmieniający się trend. Szczególnie młodsze pokolenia marzą o wolności, której niestety nie zapewni im kredyt. Często w młodym wieku nie mają sprecyzowanych oczekiwań oraz nie wiedzą, gdzie chcą mieszkać. Wówczas dla nich doskonałym rozwiązaniem jest wynajem. W każdej chwili mogą zmienić miejsce zamieszkania. To idealna sytuacja dla osób, które zastanawiają się, czy warto kupić mieszkanie na wynajem. Obecna sytuacja i kształtujące się nowe trendy przemawiają na ich korzyść! Nie możesz jednak zapominać, że o tym, czy uda Ci się wynająć mieszkanie i w jakiej kwocie, decyduje standard, jaki zaproponujesz. Dzięki temu Twoja oferta będzie bardziej konkurencyjna i wyróżni się wśród pozostałych.

Wracając do postawionego na początku pytania: czy warto teraz kupić mieszkanie? Odpowiedź zawsze uzależniona będzie od indywidualnych czynników. Jeśli jednak masz odpowiednie możliwości finansowe, chcesz ulokować oszczędności w pewnej inwestycji i znalazłeś ofertę, która spełnia oczekiwania – nie zwlekaj. Nieruchomość nie straci swojej wartości! Ostatnie lata pokazały nam, że choć sytuacja na rynku nieruchomości może zmienić się diametralnie w każdej chwili, to raczej niewielka szansa, aby domy i mieszkania miały być tańsze w 2023 roku. Zatem kiedy kupić mieszkanie? Wtedy, gdy jesteś na to gotowy!